热门搜索: 二手房大降价二手房交易流程租房合同

焦作房产网 > 焦作房产资讯 > 焦作楼市动态 > 一套房突然变“两套”? 原来是中介网签信息出错

一套房突然变“两套”? 原来是中介网签信息出错

jiaozuo.3dfc.com 焦作房产网 2015-05-22 11:13:38 来源:3D房产网 阅读:556次

本来高高兴兴预备交税过户的二手房买主龚先生遇上糟心事,分明早就查验“满五仅有”,网签环节也顺畅经过,但在交税的紧要关头,他和卖主陈先生意外被奉告其名下竟有两套住宅,应缴的4万多元税款要变为近30万元。而所谓两套住宅的地址,不同仅在于“西塔23层”和“23层西塔”。朝阳区房管局称,查出房产“不仅有”的缘由是中介公司网签时填错信息,而署理这次买卖的我爱我家房地产生意有限公司(以下简称“我爱我家”)表明,疑问本源在于核档时工作人员未作提示。

  买卖双方:一套房俄然变“两套”

  卖主陈先生和买主龚先生上一年10月签定二手房买卖合同,并托付我爱我家协助署理买卖手续。二人清楚地记住,资历审阅环节承认该房子为陈先生名下“满五仅有”住宅,以后网签、借款等处理进程也都一路绿灯。

  于是龚先生和陈先生约定今年4月交税过户,却没想到在朝阳区地税局第六税务所,被意外奉告该房子是“非仅有”住宅,若按此核算,本来4万多元的税款就要成为近30万元,“咱们一下蒙了,税务所说可能房子地址写的有收支,还得问房管局”。二人经过市住建委便民热线查询得知,陈先生名下有“两套”房子,地址分别为“××小区×号楼西塔23层2304”和“××小区×号楼23层西塔2304”。

  “只需后边5个字的位置颠倒,之前一切环节办下来,没一次被卡住,也从来没哪个工作人员提过这点。”龚先生疑问,由于这个细微不同,他不得不面对挑选,“一是撤合同、撤网签,重办借款,悉数重来;二是白白多交20多万元”。而陈先生也称,“没想到这么近似的条目,房子管理部分的体系竟没识别出来”,他一起出示书证并着重,该房子确实是自己名下的仅有住宅。

  房管局:中介网签信息出错

  带着疑问,5月12日上午二人前往朝阳区房子挂号大厅,担任服务监督的工作人员奉告,“差错”出在网签地址有误。朝阳区房管局受访时也证明,陈先生家的房子地址在房子买卖挂号体系中显现为“×号楼23层西塔2304”,而中介机构署理存量房网签时,在存量房网签体系中误将房子地址填写为“×号楼西塔23层2304”,与房子买卖体系中房子地址不共同,因而致使税务部分以为陈先生具有两套住宅,不享用“满五仅有”景象的优惠政策。

  “假如陈先生需求更正网签的房子地址信息,应经过中介机构从头按准确的地址信息处理存量房网签”。有关担任人称,存量房买卖双方不管是自行成交,仍是找中介机构署理,只需经过存量房网签体系生成了存量房买卖合同,网签合同的信息就无法更改。而一旦网签信息过错需求修正,就只能从头处理网签,因而格外提示市民,在存量房网签信息填写环节需求仔细核对信息,必须在承认无误后再生成存量房买卖合同,避免耽搁房子买卖。

  中介公司:房管局核验房本存漏

  我爱我家关于朝阳区房管局给出的缘由解说并不认同,依据该公司对买卖流程和安全把握的规则,买卖双方须在签定合同的次日进行产权核档,随后在查档承认函上签字。有关担任人介绍说:“核档是要承认典当、查封、产权真伪,以及房子地址与网签后台是不是共同四个疑问,详细到这个买卖的核档环节,政府工作人员对物业地址没有格外提示需求更改。”这一细节也得到陈先生和龚先生印证,“其时房管局工作人员查完房本,确实说没疑问”。

  好在这个疑问最终得以处理,龚先生前天通知记者,“房管局体系的两条地址对上了,税务所也显现‘仅有’,现已正常交税了”。

律师声明:3D房产网发布或转载此文出于传递更多信息的目的。并不意味着本站赞同起观点或证实其描述

收藏本页|打印本页

分享到:

网友点评:共有(0条)评论

您可以直接匿名发表观点,或登录评论

匿名

焦点推荐

  • 1970-01-01
  • 1970-01-01